二套房贷首付有可能降低 相关文件或将在4月份落地

深圳商报记者 陆剑伟

关于二套房贷调低首付标准的信号不断释放。深圳商报记者了解到，已有济南、广州和福建降低了公积金首付比例，并有消息称，住建部正在酝酿相关文件。有专家表示，相关文件或在4月份落地。

三地降低公积金首付比例

昨日，福建推七措施挺楼市，其中包括放宽首套房首改房认定标准，公积金首付比例降至20%等等。调低购房首付正在成为楼市新的关键词。

3月16日，济南市发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%。3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。

至此，两会以后，已有三地放宽公积金贷款首付。这也是继两会提出“支持居民自住和改善性住房需求”以来，地方政府对楼市释放的积极信号。

克尔瑞机构认为，公积金新政在很大程度上减轻了改善型置业者的首付款和还贷压力，促进改善型住房成交。但新政对地方公积金存量有一定要求，如广州公积金可贷额度吃紧，2014年197亿元的额度已经够用，如今年额度不增加的情况下，新增贷款需求难以满足。

中金公司分析师宁静鞭认为，二线城市中，使用公积金贷款（包括组合贷）的购房者占总购房者的比重约为30%左右，二套房的购买占比一般是在10%~20%左右。未来将有更多地方政府跟随，政策放松预期更加明确。购房者观望情绪有望减缓，需求将持续回暖。