深圳写字楼租赁需求旺盛 租金普遍看涨

福田中心区写字楼平均租金目前全市最高。本报资料图片

深圳商报讯记者 江南鸾

随着全社会创业热情的提高，“创客”人群逐渐增多，对写字楼的需求也日益旺盛。记者走访发现，今年春节以来，福田中心区、罗湖地王片区、南山后海片区写字楼租赁需求不断增加。据深圳中原地产监测数据显示，3月以来，深圳全市写字楼平均租金为每平方米191.1元／月，大部分写字楼项目租金出现不同程度的上涨。有业内专家向记者表示，随着今年深圳楼市的整体回暖，未来几个月深圳写字楼租赁的成交量和写字楼租金都呈现出上涨的趋势。

写字楼需求旺盛，空置率整体下降

据仲量联行近期发布报告显示，受益于租赁需求的持续增长，深圳全市甲级办公楼整体空置率由2013年底的10.9%降至2014年末的3.0%，空置率为有史以来的最低位。南山后海片区中介商铺经理陈先生向记者透露，今年春节以来，深圳写字楼租赁需求持续旺盛，空置率整体下降，环境好的写字楼甚至出现“一房难求”的局面。

“商业扩张和成立新公司是支撑写字楼办公需求旺盛的主要成因。”陈先生向记者表示，深圳作为创新之城、创业之都，一直吸引着各类创业人群聚集于此。从写字楼需求的动机来看，寻求扩租和降低办公成本，成为大部分租户搬迁或扩租的主要原因。

深圳中原地产相关负责人向记者表示，随着自贸区内注册企业的逐渐增多，也给深圳写字楼市场带来了较大的办公租赁需求。

福田中心区写字楼租金全市最高

根据中原地产监测数据显示，3月以来，深圳全市写字楼平均租金为每平方米191.1元／月。其中福田中心区写字楼平均租金全市最高，为每平方米201元／月，拉高了全市写字楼租金的均价。对此，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，福田中心区作为传统的写字楼租赁热点区域，租金领先全市在预期之中。

从租赁成交火热的写字楼项目来看，3月以来，福田中心区卓越世纪中心写字楼平均租金为每平方米330元／月，同比上涨了32.0%，上涨幅度最大。此外，该片区热点写字楼项目华融大厦平均租金为每平方米225／月，同比上涨了28.6%；卓越时代广场平均租金为每平方米285元／月，同比上涨了9.6%；金中环商务大厦平均租金为每平方米225／月，同比小幅上涨了4.2％。

除了福田中心区，罗湖地王片区、南山后海片区写字楼租赁需求也很旺盛。罗湖地王片区中介林先生向记者表示，迫于福田中心区写字楼高昂租金的压力，春节以来，部分中小企业将办公地点陆续搬迁至罗湖地王片区，导致该片区写字楼租金整体出现了小幅上涨。宋丁认为，除了福田中心区等写字楼租赁的传统热点片区，今年宝中片区、龙华片区等人口集中片区的写字楼市场也将出现租赁活跃的情况。

专家预计今年写字楼租金将持续上涨

“预计今年写字楼需求将保持旺盛的势头，部分热点区域租金将会持续上涨。”深圳中原地产相关负责人向记者表示，租赁需求的增多和通货膨胀的双重因素，导致未来写字楼租金将会有小幅的提高。

宋丁表示，随着今年深圳楼市的整体回暖，未来几个月深圳写字楼租赁的成交量和写字楼租金都呈现出上涨的趋势。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅公开表示，深圳今年市场净吸纳量约为70万平方米，甲级写字楼供应量预计达到107万平方米，年末空置率或上升至前年底水准，在9%~11%。但是由于福田中心区新增可租赁甲级写字楼不多，个别即将落成的项目预租率已经高达八成，预计全市甲级写字楼租金升幅仍将维持两位数增长。